راهنمای کامل اجاره خانه در دبی + نکات ضروری
اجاره خانه در دبی یکی از مهم ترین معضلاتی است که ممکن است بسیاری از مهاجران ایرانی با آن مواجه شوند. قوانین زیادی برای اجاره آپارتمان در دبی برای مهاجران و اتباع خارجی وجود دارد که در صورت توجه به آن ها، می توانید با خیال راحت و بدون نگرانی، آپارتمان و خانه مورد نظر خود را اجاره کنید. اگر جزء کسانی هستید که برای زندگی، تحصیل و یا کار کشور امارات را انتخاب کردید ممکن است تمایل داشته باشید در شهر دبی یک خانه مناسب بر اساس بودجه یا امکانات مورد نظر خود اجاره کنید. در ادامه مهم ترین اطلاعاتی که شما برای اجاره خانه در دبی احتیاج دارید را در اختیارتان قرار می دهیم.
فهرست مطالب
اجاره خانه در دبی
جالب است بدانید در شهر دبی چیزی به نام رهن وجود ندارد و تمامی خانه ها فقط اجاره داده می شوند. طبق قوانین این شهر، قولنامه اجاره خانه در دبی، به صورت سالیانه است و در صورت لغو آن توسط مستاجر، جریمه سنگینی اعمال می شود. یکی از نکات مهمی که در مورد اجاره خانه در این شهر ممکن است برای بسیاری از افراد عجیب و غیر معقول به نظر برسد، این است که اجاره ها به صورت ماهیانه دریافت نمی شوند و شما باید چند ماه از اجاره را زودتر از موعد پرداخت کنید. برای مثال بیشتر صاحبخانه ها اجاره یک ساله را دریافت کرده و سپس خانه را در اختیار شما قرار می دهند؛ علاوه بر این، می توانید اجاره سه ماه را پرداخت کرده و سپس بقیه پول آن را به صورت چک نیز پرداخت کنید.
دیپازیت چیست؟
برخی از صاحبان خانه در شهر دبی یا در دیگر شهرهای کشور امارات، اقدام به اخذ مبلغی از اجاره که معمولاً ۵ درصد است از مستاجر می کنند تا در صورتی که مستاجر خسارتی به خانه وارد کرد، این پول را جای خسارت بردارند. البته در صورتی که مستاجر پس از پایان قرارداد خانه را سالم و بدون مشکل به صاحب ملک تحویل دهد، صاحبخانه نیز موظف است تمام پول دیپازیت را به او برگرداند. این پول در واقع به نوعی تضمینی برای حفظ خانه است که صاحبخانه از مستاجر دریافت می کند.
قیمت اجاره خانه در شهر دبی
برای بسیاری از افراد که قصد اجاره خانه در دبی را دارند، قیمت اجاره ملک از اهمیت زیادی برخوردار است؛ بهتر است بدانید قیمت اجاره، رابطه مستقیمی با متراژ و مکان خانه دارد. معمولاً خانه های کوچک معمولی که از طرح و معماری ساده برخوردار هستند، در مقایسه با سوئیت ها و آپارتمان های بزرگتر که معماری مجلل و منحصر به فردی دارند، از قیمت کمتری برخوردار هستند. در حال حاضر شما می توانید یک خانه کوچک را با حداقل ۴۰ هزار درهم اجاره کنید، البته خانه هایی با ۲۰۰ هزار درهم و بیشتر از این مقدار نیز وجود دارند.
یکی از مهم ترین نکاتی که در مورد اجاره خانه در شهر دبی باید به آن توجه داشته باشید، متراژ خانه بر اساس تعداد اعضای خانواده و بودجه شما است؛ به طور مثال، در صورتی که تعداد اعضای خانواده شما از چهار نفر بیشتر است، بهتر است خانه ای را اجاره کنید که دو یا سه اتاق داشته باشد. علاوه بر این، بهتر است قبل از اجاره خانه در دبی، در ابتدا بودجه و میزان درآمد ماهیانه خود را برآورد کرده تا پس از گذشت مدتی با مشکل پرداخت اجاره بها روبرو نشوید.
نکات حیاتی قبل از اجاره ملک در شهر دبی
بهتر است قبل از اینکه اقدام به اجاره یک خانه در شهر دبی کنید به نکاتی که در ادامه ذکر می کنیم توجه داشته باشید:
- در صورتی که حیوان خانگی دارید، مطمئن شوید که نگهداری حیوان در ساختمان و آپارتمان مورد نظر، ممنوع نیست.
- بهتر است قبل از امضا کردن قرارداد خانه، به منظور اطمینان بیشتر، در ابتدا با یک کارشناس حقوقی مشورت کنید؛ همچنین در صورتی که زبان عربی شما خوب نیست بهتر است همراه خود یک مترجم ببرید.
- اگر تعداد اعضای خانواده شما زیاد است و سر و صدای زیادی دارید، بهتر است به منظور جلوگیری از ایجاد اذیت و آزار همسایگان، اقدام به اجاره یک خانه مجزا یا یک واحد ویلایی کنید.
- اکثر ساکنین دبی افراد مسلمان هستند، به همین دلیل در ماه مبارک رمضان شما باید از روزه خواری در ملأ عام خودداری کرده و لباس های مناسب بپوشید.
مراحل اجاره خانه در شهر دبی
یکی از مهم ترین مزیت های اجاره خانه در دبی این است که شما می توانید آن را به صورت غیر حضوری نیز انتخاب کنید و حتماً نیاز به حضور فیزیکی شما برای اجاره اولیه خانه نیست. اجاره خانه در این شهر در مراحل مختلفی انجام می شود که در ادامه به توضیح بیشتر آن ها می پردازیم:
- در مرحله اول باید به وب سایت های مربوط به اجاره خانه در شهر دبی مراجعه کرده و خانه مناسبی را بر اساس بودجه و انتظارات خود انتخاب کنید؛ علاوه بر این، شما می توانید تمامی ویژگی های مد نظر مانند متراژ، مکان جغرافیایی و تعداد اتاق ها را نیز بررسی کرده و سپس بهترین خانه را انتخاب کنید.
- پس از اینکه خانه مورد نظر خود را در دبی انتخاب کردید، باید یک تاریخ و زمان را مشخص کرده و برای بازدید به آپارتمان مورد نظر بروید. در نظر داشته باشید هنگام بازدید از آپارتمان تمامی موارد مهم از جمله میزان شلوغی محله، امکانات مورد نظر، دسترسی آپارتمان، کیفیت ساخت، متراژ دقیق و میزان نور آن را بررسی کرده تا پس از عقد قرارداد نهایی، با مشکل مواجه نشوید.
- پس از اینکه از اجاره خانه مورد نظر مطمئن شدید باید اقدام به مذاکره درباره مبلغ اجاره کنید؛ همچنین در این مرحله شما باید مدت زمان اجاره و مبلغ دقیق آن را مشخص کنید.
- پس از عقد قرارداد، باید حداقل ۵ درصد از میزان اجاره را به مالک پرداخت نمایید و آپارتمان مورد نظر را رزرو کنید. در نظر داشته باشید که پس از واریز وجه حتماً رسید آن را از مالک دریافت کنید.
- در این مرحله نوبت به امضای قرارداد نهایی برای اجاره خانه می رسد، توجه داشته باشید پیش از امضا کردن قرارداد، حتماً آن را به طور کامل بررسی و مطالعه کنید و در صورتی که مشکل یا خطایی در قولنامه وجود دارد آن را ذکر کرده تا با مشکلی روبرو نشوید.
مدارک لازم برای اجاره خانه در دبی
برای اجاره خانه در دبی همانند دیگر شهرها و کشورهای جهان، نیاز است تا شما یک سری مدارک مهم که از پیش تعیین شده است را به مشاوره املاک بدهید؛ توجه داشته باشید تمام مدارک را باید همراه خود داشته باشید تا در زمان اجاره خانه با مشکل روبرو نشوید. از جمله مهم ترین مدارکی که برای اجاره ملک در شهر دبی نیاز دارید می توانیم به
- ارائه کارت موقت اقامت
- ارائه گذرنامه
- تصویر بلیط سفر
اشاره کنیم. همچنین شما باید هزینه اجاره خانه را به طور کامل یا بر اساس توافقی که با مالک کرده‌اید پرداخت کنید. بهتر است علاوه بر مدارک ذکر شده، یک نسخه از کپی آن ها را نیز به همراه داشته باشید، زیرا ممکن است برخی از بنگاه های املاک، کپی مدارک از جمله کپی گذرنامه و کپی کارت موقت را از شما تقاضا کنند.
چه کسانی می توانند اقدام به اجاره ملک در دبی کنند؟
تمامی افرادی که بتوانند مدارک درخواستی از جمله برگه اقامت موقت و پاسپورت معتبر ارائه دهند، می توانند اقدام به اجاره خانه در دبی کنند. علاوه بر این، شما باید از تمکن مالی کافی برخوردار باشید تا بتوانید بدون مشکل، هزینه اجاره خانه را پرداخت کنید. البته شرایط دیگری مانند داشتن حداقل سن ۱۸ سال نیز در برخی مواقع برای اجاره خانه در این شهر ضروری است.
به طور کلی ممکن است قوانین اجاره ملک در این شهر به صورت مرتب تغییر کند که شما باید قبل از اقدام به اجاره، به خوبی از قوانین آن آگاه باشید تا بتوانید با اطمینان بیشتری اقدام به انجام این کار کنید. در صورتی که می خواهید مدت طولانی در دبی زندگی کنید، اجاره ملک برای شما بهترین گزینه است ولی اگر تصمیم دارید برای مدت کوتاهی در این شهر بمانید بهتر است اقدام به اقامت در هتل کنید.
نکات مهم درباره اجاره خانه در دبی
قبل از اینکه اقدام به اجاره یک ملک در شهر دبی کنید بهتر است به نکاتی را که در ادامه ذکر می کنیم توجه کنید تا با مشکلی مواجه نشوید:
- خانه‌ای که قصد اجاره آن را دارید حتماً باید دارای شناسه RERA باشد.
- توجه داشته باشید در هنگام عقد قرارداد اجاره خانه در دبی، حتماً باید میزان مبلغ اجاره و مبلغی که شما به عنوان دیپازیت پرداخت می‌کنید، ثبت شود.
- در اجاره‌نامه حتماً باید تمامی هزینه‌ها از جمله هزینه آب، برق و اینترنت ثبت گردد.
- در شهر دبی تمامی خانه‌هایی که توسط اتبای خارجی اجاره می‌شوند باید در سیستم EJARE ثبت شوند، پس در نظر داشته باشید هنگام اجاره خانه، باید ملکی که اجاره کرده‌اید نیز در این سیستم ثبت گردد.
- در شهر دبی معمولاً صاحبخانه یا همان مالک موظف است هزینه‌هایی که برای خانه پیش می‌آید را پرداخت کند که این مورد نیز باید در قولنامه ذکر شود؛ البته در نظر داشته باشید خساراتی که مستاجر برای خانه به وجود می‌آورد بر عهده خود مستاجر است.
- در صورتی که مستاجر بخواهد زودتر از موعد مقرر خانه را تخلیه کند، باید ۲ ماه زودتر صاحب خانه را مطلع کند ولی اگر صاحبخانه قصد داشته باشد مستاجر را زودتر از زمان که در قولنامه ذکر شده است به بیرون کند باید از ۶ ماه قبل مستاجر را در جریان قرار دهد.
در هنگام اجاره خانه در دبی به موارد زیر توجه کنید
هنگامی که می خواهید ملکی در دبی اجاره کنید، بهتر است در ابتدا امنیت منطقه را بررسی کرده و مطمئن شوید محله ای مناسب و امن برای شما است. در مرحله دوم اگر اتومبیل شخصی ندارید بهتر است منزل مورد نظر به وسایل نقلیه عمومی نزدیک باشد؛ همچنین بهتر است اقدام به اجاره ملکی کنید که فاصله نزدیکی تا محل کار شما داشته تا هنگام رفت و آمد اذیت نشوید. در صورتی که محله های آرام و ساکت را می پسندید در ابتدا سر و صدای منطقه را بررسی کرده و مطمئن شوید برای شما مناسب است.
برخی از افراد تمایل به ورزش کردن روزانه یا رفتن به استخر دارند، به همین دلیل می توانید خانه ای را اجاره کنید که نزدیک به آن، سالن بدنسازی یا استخر باشد. علاوه بر این، در کنار موارد ذکر شده بهتر است امکاناتی نظیر پارکینگ، مراکز خرید، پارک و تجهیزات بازی و مراکز درمانی را نیز بررسی کرده و مطمئن شوید فاصله نزدیکی به آن ها دارید. در صورتی که فرزند کوچک دارید اقدام به اجاره یک خانه در دبی کنید که فاصله کمی با مدرسه یا مهد کودک داشته باشد.
سخن پایانی
دبی یکی از بهترین شهرهای جهان برای زندگی یا تحصیل است که دارای شرایط فوق العاده‌ای می باشد. در صورتی که شما بتوانید یک ملک مناسب برای زندگی در این شهر پیدا کنید می توانید با خیال راحت به دبی سفر کرده و اقامتی خوب و خاطره انگیزه داشته باشید. بهتر است قبل از مهاجرت به این شهر در ابتدا تمامی قوانین و شرایط اجاره خانه در دبی را بدانید تا بتوانید با اطمینان بیشتر و بدون ایجاد هیچگونه مشکلی، خانه مورد نظر خود را یافته و آن را اجاره کنید.
اگر می خواهید در مدت طولانی برای مثال یک سال یا بیشتر در شهر دبی اقامت کنید، بهتر است اقدام به اجاره خانه کنید، ولی اگر کمتر از یک سال قصد ماندن در دبی را دارید اقامت در هتل برای شما بهتر است.
در ابتدا باید به صورت حضوری خانه را مشاهده کرده تا مطمئن شوید برای شما مناسب است، سپس تمامی مدارک خود را به همراه داشته باشید تا در هنگام نوشتن قرارداد مشکلی برای شما ایجاد نشود.
بله؛ امکان فسخ قرارداد منزل اجاره شده در دبی وجود دارد ولی در صورتی که زمان زیادی به پایان قرارداد مانده باشد، شما باید جریمه سنگینی جهت فسخ قرارداد پرداخت کنید.
تفریحات دبی
هتل های دبی
